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    “巡逻分队,猎豹呼叫!某镇发生一起歹徒持枪劫持人质事件,请你部速到现场支援!”巡逻分队收到命令后,迅速赶往事发地点,协助公安干警将3名“犯罪嫌疑人”抓获……入夏以来,武警黑龙江省总队适应反恐斗争需求,加大城市武装巡逻勤务训练力度,开展了一系列专项综合演练。

    为增强部队反恐应急能力,确保部队能够闻令而动、快速反应、果断处置,该总队加强城市武装巡逻力量专勤专训,提高巡逻分队密切协同、快速处置能力。他们组织所属单位开展徒步巡逻、乘车巡逻等多种方式的执勤行动训练,通过细致分析街巷、建筑物、闹市区等不同场所可能出现的突发情况,使官兵熟练掌握处置程序和方法,练就发现准、判断清、反应快和处置好的本领。

    他们还针对持械袭击、聚众闹事、驾车冲闯、阻断交通等重大暴恐行为,构筑模拟场地,制作模拟器材,营造真实场景,通过正误对比练习、反复推演,引导官兵拿出最佳处置方案进行训练,提高官兵依法高效处置复杂情况的能力。同时,他们积极参加军、警、民联合演练,通过与公安、民兵和政府机构联合训练,实现多种力量、多个编组之间全要素全过程整体联动,构筑起安全维稳工作的坚固屏障。

    

    该总队还加强执勤手段建设,为巡逻分队配备具备卫星导航、联动报警、强光威慑、短波通信等作战功能的特种巡逻车,在驻地多条主要街道进行昼夜武装巡逻,确保社会治安稳定。(孙力伟、特约记者李冀望)

    

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    “红五月”不红 六月“开门冷”

    楼市降价潮或蔓延

    作为传统销售旺季,五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火,六月更是迎来“开门冷”。业内人士认为,由于市场供应增加、成交明显回落,不少城市去库存压力重重,而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响,楼市调价风正全线蔓延,房企上半年的销售业绩堪忧。

    六月楼市开局惨淡

    经历了3月小阳春落空、4月成交趋冷后,楼市传统的“红五月”爽约,而6月则迎来“开门冷”。

    据中原地产监测,端午小长假,全国54个城市合计住宅签约7958套,较去年端午假期成交下滑27%,较今年五一假期成交环比下降了15%。

    继五一小长假成交创下历史新低后,北京楼市在刚刚过去的端午假期再创七年来的成交新低。亚豪机构数据显示,5月31日至6月2日,北京商品住宅成交254套,成交面积3.03万平方米,创下了自2008年端午开始放假以来七年间的最低值。

    在一片观望气氛中,包括一线楼市在内的成交量正出现明显下滑。中原地产监测的21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下,而2013年的周平均值为56%,新房销售情况不容乐观。

    成交连续低迷后,去库存已经成为众多城市所面临的难题。6月初全国13个主要一二线城市合计住宅库存面积达到8873万平方米,相比5月初的8430万平方米上涨了5.3%,较2013年同期上涨幅度达到26.6%。

    仅以北京为例,5月北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米。按照北京市住房和城乡建设委员会披露的数据,截至6月2日,北京市期房住宅库存为40605套,现房住宅库存为34350套,合计库存达到了74955套。这一住宅库存量已经处于2013年1月以来的高位水平,而今年年初时北京楼市库存仅维持在5.5万套。

    “整体市场去库存压力明显增加。”中原地产分析师张大伟认为,楼市已开始进入周期性调整。

    “三到五月份的供应量大但成交低迷,使楼市库存量直线上升,房企库存压力正在不断加大。”亚豪机构副总经理任启鑫预计,未来楼市将步入调整阶段,供需逆差将进一步加大。在自住型商品房形成实际成交之前,未来成交量低迷的现状仍将存在。

    楼盘调价快速蔓延

    销售低迷之际,楼市价格已明显松动。这股调价之风不仅停留在三四线城市,甚至已向一二线城市蔓延。

    中国指数研究院发布的百城价格指数显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。

    可以看到,5月新房房价环比下跌的城市达到62个,较上月增加了17个。跌幅位居前列的城市仍集中在三四线城市,其中汕头、呼和浩特和宝鸡的环比跌幅在3%以上;秦皇岛、日照、芜湖、张家港等城市的跌幅在2%-2.5%之间。

    值得注意的是,价格调整已经不仅仅局限在三四线楼市,重点城市的房价走势也在5月“转向”。统计显示,5月北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米,环比下跌0.18%,这是连续环比上涨23个月后的首次下跌。其中仅北京、天津出现环比上涨,涨幅分别为0.69%、0.08%。同时,5月十大城市主城区二手住宅平均价格也下跌了0.83%。除天津、南京环比上涨外,其他8个城市的二手房价均环比下跌。

    中指院分析师指出,部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略,这些“以价换量”的措施有利于促进市场成交,但一定程度上也促使房价下降。

    近期北京不少刚需盘便以低于预期的价格开盘入市。5月31日,房山某楼盘以18500元/平方米的价格推出了最后一期产品。“虽然与一年前的售价相比上涨了近两成,但是这批房源的预售证取证价格是每平方米25000元,实际开盘价格仍低了不少。”一位地产业内人士直言。

    “从春节之后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看,房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。购房者观望情绪增多,而房企让利跑量心理渐占上风。”张大伟预计,未来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。

    上半年销售难言乐观

    进入6月,房企即将面临上半年销售业绩“期中考”。然而在楼市观望日益浓重的氛围下,房企上半年销售难言乐观。

    为了完成年度任务,很多房企都选择在6月增加开盘量。据统计,北京楼市预计在6月上市的项目达到35个,依然维持高位。张大伟表示,保利·春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、中国铁建·青秀尚城、润泽公馆等项目都将在6月份入市,供应量将再次明显上涨。

    不仅如此,北京两大自住房项目也有望在6月上市。业内人士称,当前北京已有11个自住商品房项目启动了网上申购,供应房源数量1.8万套。在未来7个月的时间内,还将有4-5万套自住房上市。

    “在信贷未见放松、自住型商品房提速供应的双重压力下,一向以刚需为主的北京商品住宅市场的买方特征日益明显,这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道,尤其是供应同质化的郊区,或将进入实质性的以价换量阶段。”任启鑫坦言。

    在市场低迷的情况下,房企销售压力重重。统计显示,截至5月中旬,20大标杆房企合计年内销售额为2414亿元,仅完成了2013年全年销售额的28.3%。房企在2014年面临销售下滑的挑战。

    “标杆房企的销售都已经放缓,小企业难度将更大。”张大伟表示,我国房价在经历近两年持续上涨之后将进入调整阶段。由于房企半年度考核即将到来,6月众多房企都将面临“最后一搏”,预计房企6月调整价格的数量将明显增加。□本报记者 于萍

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